Yönetmeliğe Uygun Isı Gider Paylaşımı Hizmeti

Evet. Merkezi ısıtmalı binalarda ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarına göre paylaşılmasını sağlayan sistemlerin kullanılması 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu'nun 7/1-c maddesiyle öngörülmüştür. Usul ve esaslar, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesine dayanılarak çıkarılan Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik'te (RG 14.04.2008, sayı 26847 mükerrer) düzenlenir.

Yönetmelik, birden fazla bağımsız bölümü olan merkezi veya bölgesel ısıtmalı binalara uygulanır (m.1); metrekare ya da kazan gücü eşiği yoktur. Mevcut binalar için geçiş süresi 2 Mayıs 2012'de dolmuştur.

Paylaşım yükümlülüğünün sonuçları mevzuatta daha çok dolaylı olarak düzenlenmiştir: Yönetmeliğe uygun olmayan projeye yapı ruhsatı, projeye aykırı imalata yapı kullanma izin belgesi verilmez (m.12). Periyodik muayenesi yaptırılmayan ısı sayaçları için 3516 sayılı Ölçüler ve Ayar Kanunu'na göre işlem yapılır (Isı Sayaçları Muayene Yönetmeliği m.6/6).

Kat malikleri arasındaki anlaşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, zorunlu arabuluculuğun ardından sulh hukuk mahkemesinde çözülür. Binanıza özgü durumlar için hukuki görüş almanızı öneririz.

Merkezi ısıtmalı binalarda toplam ısıtma giderinin %70'i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimine, %30'u ise ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklanan ısı gideri olarak kapalı kullanım alanlarına göre paylaştırılır (m.8/1).

Bölgesel ısıtmada alana göre paylaştırılan bölüm %20'dir (m.8/2). Sıhhi sıcak su giderinde ortak pay yoktur; gider tamamen sıcak su sayaçlarına göre dağıtılır (m.8/4).

Evet. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2021 tarihli açıklamasına göre bağımsız bölümler, kullanılıp kullanılmadığına bakılmaksızın hem %70'lik hem %30'luk paya katılır. Daire boş olsa da mahal sıcaklığı en az 15 °C olacak şekilde ayarlanmalıdır (m.5/6).

Kalorimetre, mevzuattaki adıyla ısı sayacıdır (m.3/1-j); daireye giren ısı enerjisini debi ve sıcaklık farkına göre ölçer ve daire içi tesisatın tek noktadan dağıtıldığı binalarda kullanılır. Isı pay ölçer mevzuatta ısı ölçer olarak geçer (m.3/1-i); dikey kolonlu tesisatlarda her radyatöre takılır ve radyatörün tüketim payını belirler.

Mevcut cihazlar keşifte değerlendirilir. T-Zaehler M-Bus çeviriciler marka ve model fark etmeksizin ısı sayacı, su sayacı ve ısı pay ölçer cihazlarını destekler; uygun durumdaki sayaçlar okuma altyapısına bağlanır. Sayaçların muayene tarihleri de bu aşamada gözden geçirilir.

Kurulum süresi bağımsız bölüm sayısına ve tesisata göre değişir. Orta büyüklükteki bir apartmanda montaj genellikle 1–2 gün içinde tamamlanır.

Daireye özel gider paylaşım bildirimi VofGo'da abone numarası ve şifreyle görüntülenir; paylaşım listesi (icmal) ayrıca bina girişinde en az 3 gün ilan edilir (m.5/8).

Tutarı yüksek bulursanız önce yönetime veya ölçüm şirketine yazılı olarak başvurabilirsiniz. Çözülmeyen konular kat malikleri kuruluna taşınır; uyuşmazlık sürerse zorunlu arabuluculuğa (6325 sayılı Kanun m.18/B), ardından sulh hukuk mahkemesine başvurulur.